这波行情打开的市场窗口期没想到竟是这里！

2024-12-25 bob娱乐体育代言品牌官网

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成都楼市在国庆黄金周的表现，传递出新一轮买房周期到来强有力的信号。“热传导”最先到达的，是地段价值和产品价值双项突出的优秀项目。

国庆期间成交套数98套、认购金额约2.2亿的成都星河WORLD，就是这种优秀项目的典型代表。

“温江单价天花板”、“城西成交数据头把交椅”是成都星河WORLD的标签，而最近这个现象级项目传出新消息：全新高端产品线、真正的上下叠叠拼星河五期“九墅”即将登场。

当市场环境调整到成都星河WORLD擅长氛围时，星河WORLD为何反向操作转战高端？这场被星河WORLD自称为“蝶变焕新”的新组团，究竟蝶变了些什么？当我们再次讨论星河WORLD时，还能从这个现象级项目中发现什么新趋势？

我们曾数次对“星河现象”进行讨论，作为地处温江的一个超级大盘，去年曾以单盘销售额进入全国百强大盘名单。

在此之前，当我们谈论星河时，总是说产城项目对一个区域的影响，毕竟作为一个规划面积约4300亩、计划总投资约160亿的超级项目，成都星河WORLD东邻温江行政核心区、西连产业集群，本身就是温江科创城CBD增强区域创新驱动能力的重要板块。

2022年成都星河WORLD以单盘超18亿元的销售业绩出圈，2023年凭借超1100套的认购延续城西销冠位置（数据来源：克而瑞），截止到今年国庆，成都星河WORLD已经累计销售3000套，成交金额累计超80亿元。

连续3年的领跑，源于星河WORLD从不间断的产品创新，才能在一直在变化的市场中牢牢把握住每一次机会，让购房者真金白银的为其投票。

当然，我们也说星河科创城133家企业入驻，川师附属学校、19号地铁线开通等配套落地、科创大厦交付、一期住宅交付惊艳城西……

成都星河WORLD，一个曾经以建面约110㎡—140㎡为主力产品、总价段一直维持在约200万—280万/套、主打城市中段购买群体的超级项目，打破了温江项目只卖温江人的困境，成为城西中位数客群在置业时一定会第一先考虑的项目。

一己之力制造出市场信心正向循环的成都星河WORLD，如果被认为只是出货量大、推盘密集才取得现在的成绩，就太小看这个超级项目了。

以造城为初衷的星河WORLD，不仅有丰富的生活配套、足以支撑各类生活和商业配套良性健康运行的消费群体基数，浓厚的生活氛围，更有层次多样、不一样的人群聚集。

所以当市场窗口期出现，成都星河WORLD推出叠拼产品，让大城已成的超级项目，以“隐藏大招”吸引更有购买力的群体。

九墅，占地面积约44亩，容积率1.5，地处成都星河WORLD620亩首开区门户位置，位于温泉大道二段与杨柳河交界的位置。

这个地块是成都星河WORLD中唯一一块靠近自然河流的住宅地块，作为唯一头排河景叠拼，九墅紧邻杨柳河及750亩杨柳河滨河公园，临近200亩凤栖湖中央公园及120亩有氧运动公园。

即使放在星河WORLD这种以公园著称的项目中，九墅的生态资源优势也十分明显。

当然与之匹配的土地指标也十分优渥：这是星河WORLD城市黄金中轴中唯一一块容积率1.5的低密地块建筑密度仅30%。从2023年至今，据不完全统计，城西（含青羊、武侯、温江）的土拍市场供应的32个宗地中，容积率低于1.5的宗地为0。足以见得九墅这个地块的稀缺性。

从成都星河WORLD总规图上能够正常的看到，城市黄金中轴线将整个项目氛围南北两侧，九墅所在的北侧大多分布在了项目重要的城市配套，包括温泉大道TOD，6万㎡川西盘林，168米的地标、产业办公集群。

在项目一侧，仅一街之隔的就是川师附属温江省实验学校；出门一街之隔为18班公立幼儿园。同时临近成都七中菁才学校初中部。周边配置了自小学至高中，全年龄段优质教育配套。

星河WORLD也十分珍惜这个地块优势，在44亩地块上打造了11F洋房及4F的纯上下叠叠拼产品，为各组团中总楼层最低。

从产品规划上来看，九墅属于高低配，但和以前的为了追求货值最大化的高低配不同，九墅的叠拼和洋房并没有牺牲这两种不同建筑形态最吸引人的特质，保证了两个不同建筑形态的原汁原味，也将他们各自的优势发挥到极致：

叠拼和洋房分东西两侧由小区内部路隔开，叠拼极尽可能的占据生态自然资源，临河、近公园，100%看景；洋房部分半围合排布，保留了成都人最爱的大中庭，两个大中庭为洋房和叠拼部分业主都提供了充足的活动空间，同时洋房组团小区正大门两侧，设置了面积达500㎡左右的会所，成为成都少有的叠拼项目也有会所设计的项目。

落到产品本身，之所以强调九墅是上下叠，是因为在墅居领域，只有独栋、联排、双拼、上下叠才能真正可以称为线F高的上中下三叠产品而言，上下叠更纯粹。

对于产品细节你们可以通过户型图自行判断，注意参看一下户型图的数据指标，不难发现这个单层面积超100㎡，总面积控制在200㎡以内的产品，赠送尺度大、实用性强，又总价可控。

星河WORLD推出叠拼产品，是星河产品线的转折点，从城市中段客群向高端客群的探索，让星河有机会拓宽自己的道路，为更多不同的客群提供多样性的选择，这样的做法符合当下主流客群对改善居住的追求。

虽然国庆的市场数据让很多人看到乐观的前景，但对购房者而言，买房依然只需要“买对”。成都星河WORLD五期九墅的出现，无疑给很多市民十月看房多了一个选项，对这个项目怎么看，有以下几个观点：

1、目前各种政策的放开，特别是金融政策的优化，公积金贷款政策的升级，让一些曾经在购买改善产品时只敢考虑主城143㎡以内产品的购房者，敢于打开思路，可以用更好的资金机会去面对更多的选择面；

2、九墅纯粹上下叠的属性，给真正的居住升级提供了可能。下叠独立拥有超大花园，上叠拥有屋顶花园，绝对没地下室的纯粹墅居生活产品，相较之前叠拼产品为了能够更好的保证利润而将地面花园划分为数块分别归属为上中下三叠业主，并且要将地下室面积也计入总房价的上一代叠拼产品而言，九墅的纯粹不仅体现在生活方式，也体现在空间价值上；

超现代化的外立面项目，九墅以现代弧形线条设计，让成都卷外立面的风气终于刮到了叠拼产品上。摒弃同种类型的产品外立面总是厚重、深沉的风格，现代风格的外立面，让叠拼更年轻化。

高颜值、高标准、高配置的精装叠拼产品。九墅为精装交付的产品，其装修标准在“极光”组团基础上进行了升级。极光的豪装曾艳压城西，直接叫板同时期千万豪宅的装标，也是这个被广大新老客户认可的装修标准，成功让成都星河WORLD率先在温江价格突破2万+/㎡，成为星河项目升级的关键点。

4、最重要的是，九墅总共只有60套，作为620亩有约4500户的成都星河WORLD而言，叠拼产品的数量以为着仅有1%的业主可以住进星河叠拼。从成都星河WORLD了解的情况，未来星河再推出这种组团的可能性不是很大，而且成都主城再推出这种容积率1.5以内的地块的可能性也不太大，所以这种购买机会只为少数人准备。