顶楼漏水是全体均摊吗 楼顶出现漏水的原因是什么

  因为顶楼的房价比其他一些楼层的房价要便宜很多，所以一些资金比较紧张的人比较倾向于选择购买顶楼的房子，但是顶楼的房子居住时间长了之后会发生漏水的情况，要是顶楼房子出现了漏水，那么维修的费用是由顶楼的住户承担，还是由全体业主进行分摊呢？今天小编就为我们讲述解答一下这其中的一些知识。

  如果说房屋的防水层还在保修期内，那么楼顶发生漏水之后，费用是由开发商承担的，防水层的保修时间是5年；要是说已超越了保修期，那么遇到这一种情况的时候，费用是需要全体居民均摊的，因为顶楼的面积属于是公摊面积，如果漏水非常严重，那就能申请维修基金，这样业主们就不要自己承担维修费用了。

  1、开发商在对楼顶做防水的时候，有一些细节地方做的可能不是太到位，所以时间长了之后难免会出现漏水的情况。

  楼顶漏水物业是需要负责任的，但是具体要负哪一些责任，要看一下房屋的使用的时间，如果说房屋的防水层还未达到5年，那么物业只需要负责联系开发商就行了，不需要负责请人进行维修。

  要是说已超越了5年的时间，那么物业公司一定要要帮业主联系维修的单位，并且要根据维修工程的金额，确定是不是需要申请动用维修基金。

  3、等水泥砂浆干透之后重新做一次防水，防水做好之后还要做一次闭水试验，确保防水的效果。

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